Разработка устава СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество – уникальное предприятие, и при внесении изменений в уставные документы, необходимо учитывать актуальные требования законодателя. Необходимо так же отразить в Уставе требуемые для управления товариществом пункты, такие как возможность проведения общего собрания членов товарищества в очно-заочной форме; финансовый год равен календарному; порядок начисления членских взносов (на участок или на сотку); порядок начисления сборов индивидуальным садоводам.

Типовых Уставов для товариществ нет в интернете. Каждое товарищество самостоятельно решает, как будет строить отношения между садоводами и СНТ.

Организация общих собраний членов СНТ

Общее собрание членов (далее ОСЧ) – это высший орган управления в товариществе. И от его проведения зависит судьба всего поселка. На ОСЧ определяются на что будут тратиться деньги, на ремонт или строительство, дороги или водопровода или электрических сетей. Какая зарплата будет у председателя. Какой размер членского взноса будет. Выбирают председателя и членов правления тоже на ОСЧ.

Федеральным законом №217-ФЗ определен порядок проведения ОСЧ, за сколько дней необходимо уведомить всех, сколько членов необходимо, что бы был кворум для проведения ОСЧ, как считать голоса, и т.д.

Организация ОСЧ влечет за собой правильность составления протокола ОСЧ. Решение принятое на ОСЧ может быть оспорена в судебном порядке и если, в суде будет признано, что решение недействительно, то и все начисления – недействительны.

Мы готовы взять на себя работу по организации общего собрания членов товарищества от уведомления, до составления протокола общего собрания членов. В том числе консультирование, подготовка проекта протокола правления, составление проекта бюллетеня.

Решение земельных споров

В ходе хозяйственной деятельности, нередко возникают споры между собственниками о границах своих участок, или с товариществом. Столб оказался за забором, или границы двигают, как считают нужным. Чтобы уменьшить риски подобных споров, необходимо правильно оформлять документы, межевой план или проект межевания.

Мы готовы проконсультировать по решению споров связанных с земельными участками.

Розыск собственников заброшенных участков

Многие садоводства недополучают деньги от участков, которые есть на территории товарищества, но их давно бросили, и хозяева не появляются. Мы готовим от имени садоводства пакет документов для обращения в суд и ходе судебных разбирательств разыскиваем истинных собственников этих дач. В результате товарищество получает не только разовое поступление, но и постоянного плательщика членских взносов.

Претензионно-исковая работа СНТ

Как и в любой другой сфере коммунального хозяйства без претензионно-исковой работы сборы членских взносов малы для реализации главных задач товарищества: ремонт дорог, содержание электросетевого хозяйства или водопровода.

Так же необходимо учитывать, что единственный способ разыскать истинного собственника земельного участка – это обращение в суд с иском о взыскании суммы долга членских взносов и в рамках судебного разбирательства запросить сведения из ЕГРН. И уже в дальнейшем вносить участок в план поступлений денежных средств.

Формирование приходно-расходной сметы

В соответствии с п. 8 ст.14 ФЗ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства», размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Т.е. буквально, для утверждения размера членского взноса необходимо представить на утверждение приходно-расходную смету и финансово-экономическое обоснование.

Некоторые товарищества разрабатывают отдельные документы: отдельно приходно-расходную смету, отдельно финансово-экономическое обоснование.

Значение финансово-экономического обоснования и приходно-расходной сметы подчеркивается и еще рядом положений Закона N 217-ФЗ, в частности устанавливающих, что:

1) для его утверждения необходимо квалифицированное большинство (не менее двух третей голосов членов товарищества);

2) по вопросу его утверждения могут также голосовать граждане, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе;

3) по вопросу его утверждения проведение заочного голосования не допускается.

Оформление отчета Председателя (Ревизора)

В соответствии с п. 18 ч. 1 ст.17 ФЗ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества.

Так же в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 17 ФЗ №217 утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора).

В силу п. 10 ч. 7 ст. 18 ФЗ №217 правление товарищества полномочно подготовить годовой отчет и представить его на утверждение общего собрания членов товарищества.

Споры с садоводами по электроснабжению

Нередко садоводы подключаются к электрическим сетям товарищества без разрешения, или не платят за свет, тогда необходимо подготовить пакет документов, для обращения в суд. И в судебном порядке взыскивать сумму задолженности. При необходимо учитывать, что товарищество является посредником между ресурсоснабжающей организацией или гарантирующим поставщиком и садоводом, т.е. потребителем. Как производить начисления? Можно ли утверждать тариф на электроэнергию? Как отключить должника от электроэнергии? На эти и на многие другие вопросы мы отвечаем.